激荡中国经济新气象

激荡中国经济新气象(人民论坛)

恩格斯说过,“没有哪一次巨大的历史灾难不是以历史的进步为补偿的”。这次新冠肺炎疫情在给经济发展带来冲击之时,也的确在客观上加速了数字经济的发展。在疫情防控期间,从新业态的生长到新消费的扩展,从新就业的创造到智能化的发展,新要素层出不穷,新机遇不断涌现,新气象渐成规模,为中国经济注入强大动能。

据贝壳研究院数据,1月24日,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后,租赁市场成交量呈现断崖式下跌,1月第三周和第四周成交量跌至最低水平,仅为前两周的3.7%。4月30日,响应级别下调为二级后,北京租赁市场5月成交量持续攀升,环比4月上涨27.3%。

58同城、安居客近日发布的《2020年高校毕业生就业报告》显示,调研中有40%的毕业生表示已找到工作,超五成的毕业生则依然在找工作的路上,另有3%的毕业生继续深造学习。报告还显示,目前77%的毕业生为单身,毕业答辩和找工作花费了较多精力。

“另一方面,和北京的新房供给量有关系。新建的限价房、限竞房、共有产权房等房源最近逐渐开始入市,北京的外来人口控制又比较好,所以使得市场需求又被稀释了。”

得知新发地暂时休市,小陈说,以他售卖的土豆、圆白菜为例,可以立刻从货源地山东多往北京运货,“如果货车可以及时进京,供应问题不大。”

张玉玺说,为确保蔬菜水果供应,新发地将新设立几处临时周转交易区,刚到新发地的食品货物将转移到周转区进行交易,留存在市场内的货物将暂时封存。至于市场何时恢复正常营业,张玉玺表示有待市场内商户员工核酸检测结果而定。

然而,随着6月16日北京响应级别再次上调为二级,北京租赁市场热度再次呈现迅速降温,周成交量环比下跌了31%。

北京西城区的一家房产中介门店正在营业。 彭婧如 摄

2020年的毕业生一定想不到,除了就业“大考”,如今还会迎来租房这场“加试”。

社科院财经战略研究院住房大数据组发布的一线城市租金指数。

“不过现在有视频订房的,有好几个客户都是7月来京,没有实地看房就定了。”艾昔说。

“如果租金一直下跌,还买房干嘛?”有人表示,面对一路高歌的房价和目前走低的房租,买房欲望大大降低。

中新网通过租房平台的报价发现,以北京西城区展览路的房源为例,部分房源的价格确有下调。不少租房中介人员在朋友圈打出“月底促销”“超低价合租、整租”“服务费减免”等字样。

在6月13日凌晨2时左右,北京新发地市场董事长张玉玺接受新京报记者时表示,为确保食品安全,新发地市场暂停营业,市场所有商户、员工都将进行新冠病毒核酸检测,检测人数达1万多名。

和租金同样缩水的,还有租房中介的收入。

北京一处正待出租的房源。 受访者 供图

“大城市的一张床,还是小城市的一套房”,你会怎么选?(完)

从长远来看,科技水平是影响世界经济周期的主要变量,也是决定经济总量提升的重要因素。当前,我国正处在新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化快速发展阶段。长期以来主要依靠资源、劳动力等要素投入支撑经济增长的方式已不可持续,动力转换、方式转变、结构调整势在必行。从大数据、云计算、物联网、人工智能等新一代数字技术,到数字经济、智能制造、生命健康、新材料等产业,新增长点不断培育壮大,新动能持续喷涌,中国经济的发展主动权始终牢牢把握在我们自己手中。

租房合同6月底到期的张尚(化名)告诉中新网,目前看来,续租合约的租金价格有3%的上浮。“但是附近新租的价格确实降了,我在想续约还不如换租,就怕疫情期间不好搬家和入住。”

“目前我这边的客户都是续约,而续约都是有3%-5%的涨幅。”一位租房中介告诉中新网,续约还是得按照平台的流程和规则来,由于所在街道的小区都不让签约入住,不少客户都选择续约。

他说,“等可以办理出入证了,要是续约价格还不如找个新房签约,那就建议再找房。现在房子也不少,可以找找捡捡漏。”

“我加了好几个租房微信群,还有各个平台的中介。”崔敏表示,刚开始租房没有经验,想多对比看看,但由于人不在北京,只能拜托同学帮她实地看房。“但西城有些小区禁止带看和签约,我太难了。”

习近平总书记强调:“改革创新最大的活力蕴藏在基层和群众中间,对待新事物新做法,要加强鼓励和引导,让新生事物健康成长,让发展新动能加速壮大。”以新业态开辟经济新蓝海,以新消费提供增长新支撑,以新就业满足发展新需求,中国经济就一定能实现新的跨越、创造新的奇迹。

在张波看来,毕业季对于租赁市场的推动力依然不容忽视,虽然今年由于研究生扩招等因素,或导致毕业生的整体数量有所减少,但从绝对数量来看,依然有可能对租赁市场形成短期推力,因此预计三季度租赁市场有望回暖。

“租金是不是降了不知道,接下来没法入住才是大问题。”崔敏(化名)是今年刚毕业的大学生,她表示之前并没有关注租房价格,对房租下降没有切实感受,但由于入职单位附近是高风险,小区不让进,马上要入职的她面临没有房子住的问题。

值得注意的是,租金下跌的并非只有北京。

近日,国家统计局发布数据显示,2019年我国新产业、新业态、新商业模式经济增加值超过16万亿元,相当于GDP的比重为16.3%;另据统计,我国数字经济增加值规模达35.8万亿元,占GDP比重达36.2%,数字经济增速高于同期GDP名义增速约7.85个百分点。这些数据说明,数字经济发展已经是大势所趋,成为中国高质量发展的新引擎。突如其来的疫情,则加速了这一趋势的到来。

“基本都降价了,有的房子还降了好几次。”某平台租房中介艾昔(化名)给中新网发来一套一居室的房源,租金为5200元/月,“这是5500元降下来的,附近还有一套面积差不多的,装修差一点,只要4900元。没疫情的时候,这边一居室最便宜的也要5300元。”

张大伟表示,租赁市场一般有两个高峰期,春节后和毕业季的6月份,而两轮疫情叠加在北京,恰好时间点都是往年的租赁高峰期,所以影响较大。“疫情肯定是最大的原因,外来人口的流入减少,正常的流动人口流入也少,需求减少肯定导致签约量下降。”

张大伟表示,目前来看可能性不大。“因为疫情的不确定性,大量的毕业生还没有返校,单位签约毕业生的量也减少了,这就导致租赁市场的量也会减少非常多。”

《2020年毕业生居行调研报告》显示,由于部分学校返校时间较晚,毕业生在家时间长,他们之中有27.6%的人已经租房,35.5%毕业生还在找房路上。

“新故相推,日生不滞。”经济是一个动态循环的系统,发展是一个动态变化的过程。疫情防控期间,餐饮、培训等行业受到不小冲击,但外卖、网课打开了新思路,数字化转型势不可挡;农特产品销售遇阻,直播经济异军突起,万亿级别的市场应运而生;身处天南海北的职工发现,通过线上协同合作,也能完成在写字楼完成的任务。事实证明,中国经济有足够强的韧性,在不稳定不确定的世界中稳如磐石;有足够多的机会,在激发各类市场主体活力、解放和发展社会生产力的过程中乘风破浪;有足够大的潜力,在决胜全面小康、决战脱贫攻坚的道路上行稳致远。

新京报记者了解到,北京蔬菜水果的供应来源90%来源于新发地。截至6月13日凌晨3时,北京新发地批发市场、京深海鲜批发市场、顺鑫石门批发市场、怀柔区万星农副市场、平谷区东寺渠农副产品市场、朝阳区松榆东里市场等6大批发市场已或整体暂停营业,或部分交易大厅关闭。

张大伟分析认为,北京除了疫情原因外,一方面长租公寓类企业在前几年抢占大量房源,透支了市场的发展,“过去的几年北京房租涨得很厉害,现在恰好是个转折点,需求没了,房源供应量又是高位,叠加起来就出现了最近市场的下调。”

社科院财经战略研究院住房大数据组发布的最新数据显示,5月核心城市租金继续下跌,北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均下跌。

某租房平台的VR看房页面截图。

“什么,真的么,我是在北京吗?为什么我涨了100!”“我的涨了50。”“我涨了200!”叫价声此起彼伏,如同拍卖会现场。

“现在需求量萎缩,房屋租赁企业为了抢有限的客户,价格战在部分区域出现。”中原地产首席分析师张大伟表示,新入住的客户解决了房屋空置问题,这就是为什么新租更便宜。

“供需平衡是影响租金的主要因素,从今年北京的租赁市场来看,受疫情影响,春节后没有产生集中性租赁需求快速增长的情形,同时由于今年研究生扩招等因素,导致毕业季前期的租房需求增长力度也弱于往年,因此核心城市的租金总体出现下跌趋势。”张波对中新网说。

新动能不会一蹴而就,新气象不是一日之功。中国经济之所以能够在疫情冲击下焕发出新的生机活力,是因为基本面长期向好,“体量”更大、“体质”更好、“免疫力”更强。我国具有全球最完整、规模最大的工业体系,具有强大的生产能力、完善的配套能力,既能在疫情防控期间开足马力保障物资,也能在复工复产中迅速抢回时间;我国拥有包括4亿多中等收入群体在内的14亿人口所形成的超大规模内需市场,不仅迎来了线上线下同频共振、融合发展的新消费趋势,而且逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。积攒了强劲的发展势能,中国经济的江河就能冲开绝壁、夺隘而出、千里奔涌。

毕业生:看房难,入住难

中介:一个月只签了5单

“北京房租下降”的话题下,有网友质疑:“房租都降去哪儿了?为什么我没有遇到这么好的事情?”“房子马上到期了,问了房东,续租还是原价。”“续租没降还涨了30元,真是意难平!”

所以,影响房租的仅仅是疫情吗?疫情过后租赁市场就能回暖吗?

“平常8000元,疫情努力才有5000元。”艾昔表示,正常月一般可以签15单,但疫情期间只有5单,如果碰上小区不让看房、入住的情况会更惨淡。

“我还是想到北京实地看看房子再租,如果单位入职要求早,就只能去别的区域先短租几个月再做打算。”在崔敏看来,如今能提供宿舍的都是“别人家的单位”,她更寄希望于能够晚些入职,以解决这些难题。

“如果租金一直下跌,还买房干嘛?”

58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示,线上看房是未来的方向和趋势,随着VR技术的不断推进,未来线上看房和线下的差异度将进一步缩小。相比于买房,租房线上化的实现路径更为高效,同时也会有更多的人群选择直接在线上定房。

“收入随缘吧,现在只求别被裁员,工作是真难找啊。”一位中介感慨。

“最近找房子的又多了,7月不知道能不能好过点。”上述租房中介艾昔对接下来的市场回暖不无期待。

“不管怎样,有人线上订房肯定是让我感觉好过一些。”艾昔表示,错过春节档,本以为等来毕业季可以喘口气,却不料北京新发地市场出现疫情,又给租赁市场浇了一盆冷水。

6月13日凌晨2时30分,新发地一名商户运货员小陈还滞留在新发地益农门。他说,新发地每个门都不让进出,门口滞留了非常多的货车和商贩。“我和一车十几吨的土豆已在门口等了1个多小时了,暂未接到下一步通知。”小陈说。

“本来以为找工作就够难了,谁曾想租房也这么难。”崔敏说。